104法拍屋

代標三不守則

對委託代標公司標購法拍屋的民眾，很多是人生第一次的體驗，加上法院官僚的形象，上法院的

感覺，尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚又喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽

計從。

由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，更有些把持不住的業者

，面對動輒百萬、千萬投標價款的誘惑，產生歪腦筋，造成法拍市場層出不窮的詐騙糾紛。

本公司７５年成立迄今，一直秉持「正派經營，誠信服務」，特別要求全體業務同仁，恪

守「三不守則」：

一．不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款

　　在投標室經常會耳聞三種「投標詐術」：

　　1.投標保證金如未得標，當場即可領回；有些不肖業者，欺騙客人三天才可領回，自己卻以

　　　代理人身份領取，再至銀行交換提取，逃之夭夭。

　　2.代客人投標，卻未將保證金投入標單內，利用開標１、２個小時間，私至銀行盜用領取。

　　3.替客人繳投標尾款時，見財起詐心，利用繳交投標尾款，法院出納室繁瑣程序，偷天換日

　　　，以偽造法院收據，騙走客人投標票款；等到一個月，收到法院催繳尾款通知單，才發覺

　　　業者也已人去樓空，不知去向；畢生積蓄已被捲款脫逃而化為烏由，投標詐術，莫此為甚

　　　本公司代理標購，保證業務同仁全程陪同，不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款。

二．不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用

　　貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房

　　子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；

　　譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。

　　　本公司收取服務費，除事先特別說明之開銷，其它一切費用均已含在約定服務費內。

三．不得賺取差價

　　大部份代標業者除「代理客人標購」外，本身亦有介入投資案件；如遇上需求性很強的客人

　　，巧妙安排客人以些微價錢未得標，代標業者自行得標後，再高價轉售客人，賺取額外差

　　價。

　　只有堅持「三不守則」的代標公司，才是永續經營的正派公司，也才能保障消費者至高無上

　　的權益。本公司成立18年以來，全公司３００多位編制人員，始終遵守「三不守則」，是值

　　得您委託的代標公司。

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